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세종시 해수부 이전, 부동산 아파트 상가 공실률과 공무원 이탈이 상권에 미칠 5가지 뒤숭숭한 변화 세종시 해수부 이전, 왜 지금 '뒤숭숭'한가? 🤔해수부 이전 결정은 사실 갑작스러운 일은 아니었습니다. 해수부의 부산 이전은 해양수도 부산의 위상을 강화하고 해양 관련 기능의 집적화를 꾀한다는 명분 아래 꾸준히 논의되어 왔던 사안입니다. 하지만 막상 이전이 현실화되자, '공무원 도시'라는 세종시의 특수성 때문에 그 파급 효과에 대한 우려가 커지고 있는 것이죠.세종시는 다른 어떤 도시보다 공무원 인구 구성과 그들의 소비 활동이 지역 경제에 미치는 영향이 절대적입니다. 정부 부처가 하나둘씩 이전해 오면서 공무원들이 대거 유입되었고, 이들을 위한 주거 시설과 상업 시설이 빠르게 확충되었죠. 세종시의 상권은 공무원들의 점심 식사와 퇴근 후 회식, 주말 여가 활동에 크게 의존하고 있으며, 부동산 시장 역시 공무.. 2025. 7. 18.
대출 규제 강화 급랭 부동산 시장 갭투자자, 무대출과 리스크 관리로 버티는 3가지 비결 핵심 비결 1: '무대출' 또는 '최소 대출' 갭투자 전략의 재조명 🤔대출 규제가 강화된 지금, 과거처럼 대출을 최대한 활용하는 갭투자는 사실상 불가능에 가까워졌습니다. 하지만 역설적으로, 이 시점에서 '무대출' 또는 '최소 대출' 갭투자가 단순한 선택이 아닌 필수 전략으로 떠오르고 있습니다. 대출이 없거나 적으면 금리 인상이나 대출 한도 축소 같은 외부 요인에 흔들릴 일이 현저히 줄어들기 때문이죠. 마치 폭풍우 속에서 닻을 깊이 내린 배처럼, 시장의 파고를 안정적으로 견딜 수 있는 힘이 생기는 겁니다.그렇다면 어떻게 무대출 갭투자를 할 수 있을까요? 핵심은 바로 '전세가율 높은 아파트'에 있습니다. 매매가와 전세가의 차이가 적을수록, 즉 전세가율이 높을수록 적은 자기 자본으로 투자가 가능해집니다. 이.. 2025. 7. 18.
6.27 대책 미반영! 6월 부동산 소비심리 7.4p 상승의 3가지 원인과 투자 전략 6.27 대책 미반영 속 6월 부동산 소비심리 7.4p 상승, 그 역설의 시작 🤔지난 6월, 한국부동산원이 발표한 전국 부동산 소비심리 지수는 전월 대비 7.4p 상승하며 100을 넘어섰습니다. 이는 시장 참여자들이 부동산 시장에 대해 긍정적인 인식을 갖기 시작했다는 신호로 해석될 수 있습니다. 하지만 이 수치는 6월 말에 발표된 정부의 6.27 부동산 대책의 효과가 반영되기 전의 데이터라는 점에서 더욱 흥미롭습니다.그렇다면 6.27 부동산 대책은 무엇이었을까요? 이 대책은 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣기 위한 규제 완화에 초점을 맞췄습니다. 주택담보대출비율(LTV) 및 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 완화, 취득세 및 양도세 등 세금 부담 완화, 그리고 재건축·재개발 규제 완화 등이 .. 2025. 7. 16.
무주택자 청약, 헷갈리는 기준부터 당첨 전략까지 5가지 핵심 정리 1. 무주택자, 이것만 알면 끝! 헷갈리는 주택 소유 기준 완벽 정리 🤔청약에 도전하기 전, 가장 먼저 명확히 해야 할 것이 바로 '내가 과연 무주택자인가?' 하는 질문입니다. 주택 소유 여부 판단 기준은 생각보다 까다로워서 많은 분들이 혼란을 겪곤 하죠. 정확한 기준을 알아야 불이익 없이 청약을 준비할 수 있습니다.'무주택자' 정확히 무엇인가요? (주택 소유 여부 판단 기준)주택 청약에서 '무주택자'란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다. 여기서 '세대원'의 범위가 중요한데요. 보통 주민등록등본에 함께 등재된 세대주 및 세대원(배우자, 직계존비속)이 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다. 배우자가 세대 분리되어 있더라도 동일 세대로 간주된다는 점, 꼭 기억해 주세요!주택 소유로 .. 2025. 7. 16.
김윤덕 국토부 장관, 부동산 시장 전망부터 건설 산업 활성화까지 5가지 핵심 정책 방향 김윤덕 국토부 장관의 2024년 부동산 시장 전망과 주거 안정 정책 🏡많은 분들이 가장 궁금해하실 2024년 부동산 시장 전망부터 이야기해볼까요? 김윤덕 국토부 장관님은 올해 주택 시장이 전반적으로 안정화될 것으로 내다보고 있습니다. 특히, 주택 가격은 급등락보다는 완만한 조정 또는 보합세를 보일 가능성이 크다고 해요. 거래량은 실수요자 중심으로 회복세를 보일 것으로 예상되며, 정부는 안정적인 주택 공급을 통해 시장의 불확실성을 줄이는 데 집중할 계획입니다.정부는 서민 주거 안정을 위해 정말 적극적인 부동산 정책 대응을 준비하고 있습니다. 특히, 청년층과 신혼부부 등 주거 취약 계층을 위한 공공주택 공급을 확대하고, 금융 지원을 강화하여 내 집 마련의 문턱을 낮추는 데 힘쓸 예정이라고 해요. 부동산 시.. 2025. 7. 16.
네모 상업용 부동산, 상권 분석부터 오피스텔 입지까지 꿰뚫는 5가지 데이터 활용 비법 왜 지금, 네모의 데이터 분석이 필요한가? 🤔부동산 시장은 예측 불가능한 파도와 같습니다. 특히 상업용 부동산은 경기 변동, 인구 구조 변화, 소비 트렌드 등 수많은 변수에 민감하게 반응하죠. 과거의 경험이나 직감만으로는 성공적인 투자를 장담하기 어려운 시대가 되었습니다. 이럴 때 필요한 것이 바로 데이터 기반의 합리적인 의사결정입니다.네모는 이러한 시장의 니즈를 정확히 파악하고, 최근 지역분석 서비스를 선보였습니다. 이 서비스는 복잡하고 방대한 상업용 부동산 데이터를 누구나 쉽게 이해하고 활용할 수 있도록 시각화하여 제공합니다. 이제 더 이상 발품 팔며 시간과 비용을 낭비할 필요 없이, 손안에서 전문가 수준의 분석을 할 수 있게 된 거죠. 이는 투자 리스크를 최소화하고 수익률을 극대화할 수 있는 절호.. 2025. 7. 16.

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